房产抵押贷款注意抵押人年龄（20~
60周岁之间）,抵押人不能是未成年人或高龄老人,因为贷款机构会考虑商住两用房产抵押大额消费贷款,二手现房抵押大额消费贷款,抵押商住两用房屋应急贷款,抵押公司住房大额消费贷款,拆迁安置房本抵押生活支出贷款等贷款的还款能力问题,要做放贷的风险评估.
抵押商住房产生活支出贷款,抵押安置房子大额购物贷款,经济适用房屋抵押大额购物贷款,抵押适用住房资金周转贷款,抵押企业购房合同大额贷款等需要什么条件?
1、借资人年龄在18周岁至55周岁之间,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证
2、居住在茂名的借资人有稳定的经济收入和按时还款的能力,以及还款意愿;
3、借资人信用状况良好,无不良信用记录;
4、用于抵押的住房房龄一般不超过20年;
5、申请人具有茂名抵押住房的所有权,可以提供住房大本.
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办理茂名住房抵押贷款,全款房产抵押应急贷款,分期现房大额消费贷款,全款房屋抵押大额贷款,按揭住宅教育贷款,抵押二手购房合同教育贷款等需要准备好资料才能办理,但是在办理过程中,有抵押流程,抵押流程也需要准备资料,如下：
(1).住房贷款主合同及抵押合同;
(2).抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3).住房贷款抵押登记申请书;
(4).《国有土地使用证》、《住房所有权证》或《房地产权证》，共有的住房还须提交《住房共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;有效的住房评估报告;
(5).茂名住房抵押登记机关认为必要的其他文件.
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茂名住宅抵押借资的优点如下：
1、抵押企业房产贷款,现房抵押经营贷款,小产权房屋抵押周转贷款,商品住房助学贷款,抵押安置房本创业贷款等住宅借资期限是较长的,最长可达30年.
2、茂名住宅借资利率低,一般基本利率上浮10%-30%左右（仅供参考）.
3、借资额度高,其借资额度通常是茂名住宅评估价值的50%-70%左右（仅供参考）.
4、审批通过率高,将住宅抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险,因为有抵押物价值存在的保障,通过率就会高很多.
5、可以用他人（朋友\亲人\父母\姐妹等）茂名住宅做抵押,即使待款人名下无住宅但借资人若具备还款能力.可以提供抵押住宅的所有权人同意,签订同意书就可申请办理.
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